Huurders ontvangen binnenkort een nieuwe 'WOZ-beschikking' van hun gemeente. Huur je een sociale huurwoning? Dan is de WOZ-waarde belangrijk.
De 'maximaal toegestane huurprijs' van je woning hangt mede af van de WOZ-waarde. 

In de eerste maanden van 2023 hoor je bericht te krijgen van de gemeente over de WOZ-waarde van je woning op peildatum 1 januari 2022. Je kunt bezwaar maken als je meent dat de vastgestelde waarde niet klopt. Daar heb je zes weken de tijd voor.

Waar staat de nieuwe WOZ-waarde?

De huurverhoging van 2023 volgt niet de inflatie, maar de gemiddelde loonstijging. De meeste sociale huurders kunnen dit jaar een huurverhoging van maximaal 3,1% krijgen.

In 2022 was de inflatie historisch hoog. Mede onder druk van de Woonbond is de regering afgestapt van een jaarlijkse huurverhoging die gebaseerd is op de inflatie. Anders zouden er per 1 juli huurstijgingen volgen van ruim 11%.

Huurverhoging volgt gemiddelde loonstijging

Het nieuwe beleid is dat de jaarlijkse huurverhoging de gemiddelde loonstijging van het voorafgaande jaar volgt. In 2022 was er een gemiddelde loonstijging van 3,1%.

Sociale huur

Bijstandsgezinnen hoeven niet langer de 21ste verjaardag van thuiswonende kinderen te vrezen. De kostendelersnorm is aangepast.

Tot 1 januari 2023 werd het inkomen van thuiswonende kinderen vanaf hun 21ste deels in mindering gebracht op de bijstandsuitkering van de ouders. Het leidde tot veel stress in gezinnen. Ouders moesten plots rond zien te komen van een lagere uitkering. Met kinderen werden soms felle discussies gevoerd over het meebetalen aan de huur en andere kosten. Kinderen werden soms het huis uit gezet.

Leeftijdsgrens verhoogd naar 27 jaar

De kostendelersnorm wordt per 1 januari 2023 gewijzigd, zodat een inwonend kind tot 27 jaar niet langer meetelt als kosten delende huisgenoot. Bijstandsgezinnen overtuigden minister Carola Schouten voor Armoedebeleid ervan dat zij veel stress ervoeren rondom de 21ste verjaardag van hun kind: ‘Iets wat juist feestelijk moet zijn, dreigt extra problemen met zich mee te brengen, zoals financiële problemen of zelfs dakloosheid voor de jongere zelf.’

Vanaf nu is het nieuwe stressmoment de 27ste verjaardag, wanneer de meeste jongeren hopelijk een eigen woning hebben gevonden.

Volkshuisvestingsminister Hugo de Jonge stuurde vandaag zijn plannen naar de Tweede kamer om woekerprijzen in de vrije sector tegen te gaan. Hij doet dit door woningen tot 187 punten (ongeveer € 1.000,-) in het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs te geven

De Woonbond is blij dat er meer woningen een maximale huurprijs gaan krijgen. Nu ligt de grens tot waar woningen een maximale huurprijs krijgen op 142 punten (ongeveer € 763,-). Maar daarnaast wil de minister het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt berekend verslechteren, door te makkelijk punten toe te kennen. Daardoor worden huurwoningen te duur ten opzichte van de kwaliteit.

Hoe werkt het?

Via het woningwaarderingsstelsel krijgen woningen op basis van onder andere de WOZ-waarde, het aantal vierkante meters en het energielabel een maximale huurprijs. Met een hogere grens worden meer woningen beschermd met een huurprijsplafond, dat in lijn ligt met de kwaliteit van de woning. 

Wat verandert er?

• Punten voor het energielabel. De Jonge gaat minpunten geven voor slechte labels (E,F en G) en meer punten voor A-labels en hoger. 
• De 'WOZ-cap'. De in mei 2022 ingevoerde WOZ-cap om te zorgen dat er sociale huurwoningen behouden blijven waar de WOZ-waarde hoog is, wordt verschoven naar het einde van de gereguleerde middenhuur. De cap werkt dus niet meer op 142, maar op 187 punten. Lees hier het artikel dat we schreven bij invoering van de WOZ-cap.
• Meer punten voor buitenruimtes.
• Er komt een tijdelijke opslag voor Nieuwbouwprojecten die worden opgeleverd ná 1 januari 2024 en waarvan de bouw vóór 1 januari 2025 is gestart. Deze opslag op de maximale huurprijs volgens het WWS bedraagt 5% over een periode van 10 jaar.